Новости и публикации

Самовольная постройка: изменения федерального законодательства

​6 АВГУСТА 2018

​

С 3 августа 2018 года вступили в законную силу изменения в Гражданский кодекс РФ о самовольных постройках.

 

Теперь постройку могут признать самовольной, если она возведена с нарушением норм, которые действовали на момент ее строительства и не утратили силу к ее выявлению.

​

Также самовольными постройками не считаются здания и сооружения, возведенные с нарушением ограничений использования земельного участка, если собственник объекта не знал и не мог знать о них.

В соответствие с п.4 ст.222 ГК РФ органы местного самоуправления теперь могут принять решение как о сносе самовольной постройки, так и решение о приведение постройки в соответствие с установленными требованиями.

 

Законом устанавливается срок для сноса самовольной постройки:  он не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года. При этом органы местного самоуправления не смогут в административном порядке сносить самовольные постройки, если право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН или постройка является жилым домом (в т.ч. многоквартирным) или садовым домом. А также если постройка возведена до вступления в силу Градостроительного кодекса 1998 года, Земельного кодекса и нет документов на объект или на землю. В этих случаях вопросы о сносе должны рассматриваться в судебном порядке.
 

В Ярославской области принят новый закон в поддержку "обманутых дольщиков"

​17 АПРЕЛЯ 2017

​

12 апреля 2017 года губернатором области подписан Закон Ярославской области "Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории ярославской области и чьи права нарушены".

​

Закон расширяет варианты мер поддержки граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков. Во-первых, будет организована консультационная помощь. Во-вторых, предусматриваются законодательные основы для завершения строительства объекта другим инвестором. В-третьих, помимо уже имеющейся меры поддержки «обманутых дольщиков» в виде бесплатного предоставления земельных участков, появится возможность выбрать бесплатное  предоставление квартиры аналогичной площади. Это будет возможно в рамках реализации крупных инвестиционных  проектов, но в таком случае  свои права на «недострой» по договору долевого участия нужно будет передать муниципальному образованию.

Новый закон в защиту прав заемщиков

​13 ИЮНЯ 2016

 

В июле 2016 года вступает в силу новый Федеральный закон  "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях".

Новый закон устанавливает правила взаимодействия заемщиков с кредиторами (банки и микрофинансовых организации) и коллекторами. Теперь деятельность коллекторских агенств будет лицензироваться. Единый реестр будет вести Федеральная служба судебных приставов. 

 

Законом устанавливается порядок взаимодействия с должников: звонить можно не чаще одного раза в день, в неделю - не более двух телефонных звонков. Время для данных звонков также регламентировано: с 8.00 до 22.00 в будние дни и с 9.00 до 20.00 в выходные и праздники. Прописан запрет на применение к должникам физической силы, угроз, порчу имущества должника, оказание психологического давления. За допущенные нарушения коллекторская организация может лишиться лицензии и права работать на данном рынке.

Кроме того, законодатель вводит новеллу о том, что неправомерной является передача данных должника третьим лицам без письменного согласия, выданного после того, как наступила просрочка по кредиту. Это фактически означает, что коллекторская организация может принять долг в работу только с согласия заемщика, что на практике маловероятно. Однако в данном случае, возможно, коллекторы обратятся к системе доверенностей и будут выступать как представитель должника.

То, что долг общий, теперь нужно доказать

​19 АПРЕЛЯ 2016

​

13 апреля 2016 года Президиумом Верховного Суда РФ утвержден "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)".

В данном документе нашла свое отражение новая тенденция в судебной практике по семейным делам.
Ранее существовала презумпция общности долгов супругов в браке. Поэтому один супруг нес солидарную ответственность за долги другого супруга. Однако эта схема некорректно работала в ситуациях, когда, например, жена даже не знала о кредитах и займах мужа, которые тот тратил на свои личные нужды. И в судебном порядке супруге приходилось доказывать, что этот долг не семейный, не общий.

Теперь данная презумпция больше не действует, а значит бремя доказывания переместилось на  супруга-должника, который  должен доказать, что заемные средства брались и тратились на общесемейные нужды. Если же супруг расходовал денежные средства на личные цели, то и нести выплачивать данный долг он должен самостоятельно.